房地產消滅公攤，開始了

中國房地產正式拉開了“零公攤”的序幕。

這不是由政府主導的，而是由房企自主跟進的。各地方政府并沒有取消公攤面積，可為什么房企卻主動消滅公攤了呢？根源就在于市場變了，中國房地產進入買方市場了。

在國家推出“消費稅”改革后，也進一步表明，從中央到地方，都在逐步降低對土地稅的依賴。在這樣的市場環境下，房企怎樣才能把房子賣出去呢？只有一個辦法：生產適銷對路的房子，真正解決用戶的痛點。

公攤，就是業主的最大痛點之一。在公攤時代，一套90平米的房子，實際得房面積只有70多平米，公攤就有10多平米了。結果就是，兩夫妻奮斗多年，好不容易買上房了，卻住得十分逼仄，狹窄，住得越久，家里的東西就越多，房子就越是不夠用。為什么很多人都不愿意生二胎，三胎？單純的養娃成本并不高，但加上換房成本，養娃的成本一下子就高到天上去了。

畢竟，為人父母，誰都不愿意自己的小孩出生后，居住在一個逼仄的環境里。要想生二胎，三胎，第一道攔路虎，就是需要換一個更大的房子。取消公攤，換房的壓力就被大幅減少了。你買90平，就有90平。原來，在公攤的基礎上，你只有70多平米。可現在，你多出來的10多平房間，就可以多打造一個兒童房。如果你買的是120平以上，光公攤面積就可以多打造一個主臥了。

實際上，現在的新房，尤其是第四代住宅，不僅沒有公攤面積了，還額外贈送面積，得房率可以輕松超過100%。隊長不買房，但平時很喜歡出門看樓盤。在廣州，像最新推出的華潤悅府，得房率基本在95%以上，公攤面積被大幅壓縮。附近的龍湖御湖境，得房率也有95%，保利濱江和著得房率則超過了100%。在萬博板塊，越秀萬博城直接把得房率拉到了110%以上，不僅沒了公攤，還額外贈送10%的室內面積。

為什么會這樣？就是因為房子不好賣了。另外，地方政府也放松了對建筑面積的測量，允許房企放大對陽臺，花池等區域的利用率。這也就是俗稱的“偷面積”。房企為了把房子賣出去，盡可能地在允許范圍內“偷面積”，這個“偷”來的面積，就被贈送給業主了。

但這種福利，主要集中在新樓盤，一些賣不動的舊樓盤，還有二手樓，依然存在公攤面積。本質上來講，這是一種變相降價。如今的新房市場，不僅是價格更低了，室內面積還更大了。因此，隊長在這里建議大家，如果考慮買房子，一定要多關注新樓盤，考慮室內面積，得房率，來綜合平均當地房子的真實單價。事實上，在很多地區，新房已經與二手房價格出現倒掛了。

明面上，新房價格比周邊二手樓貴，可當你把小區公共設施，公共服務，贈送面積，學位以及業主群體的財富屬性等因素都考慮進去，就會發現，很多新房的性價比都超越了二手房。

以前，房價高漲的時候，人們可以忍受二手房的各種不合理。但如今，房價不漲反跌，再看二手樓，就會發現存在大量的，難以解決的痛點了。比如，一個十年前開盤的小區，買入這個小區的絕大部分都是80后，孩子都上小學了。這時，一個90后，或者00后，買入一套二手房，就會發現自己與小區里的業主，格格不入，完全不是同一個時代的人，很難融入小區社交文化。

而且，各地政府已經開始取消備案價，讓房企自主定價。在武漢，就因為萬和光谷的房價，被房企下調1萬/平，引發業主不滿。但武漢政府的回應是，企業自主定價，政府無權干預。

也就是說，中國的房價正式走向分水嶺了。