徐州：二套房首付最低25%，夫妻公積金貸款最高額度120萬元

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7月2日，據微信公眾號“徐州發布”消息，為促進房地產市場平穩健康發展，江蘇省徐州市出臺《關于進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》，推出降低首付比例、取消貸款利率下限、加大房地產項目融資支持、優化主城區賣舊換新補貼流程、加大公積金支持賣舊換新力度等16條房地產“新政”。

《通知》顯示，首套房最低首付比例由不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例不低于30%調整為不低于25%。同時，取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限。商業銀行可根據經營狀況、客戶風險狀況等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平。

此外，進一步優化主城區賣舊換新補貼流程。加快資金撥付，同時在信息查詢、簽約換購、登記辦理、抵押權轉移等方面出臺一系列服務政策。

《通知》明確，加大公積金支持賣舊換新力度，對申請住房賣舊換新的購房人，只要享受到政府購房補貼，即可通過綠色服務專窗辦理提取和貸款業務，貸款最高上限提高20%。

提高公積金貸款額度方面，市區（含銅山區）個人貸款最高額度由60萬元調整為80萬元，夫妻雙方貸款最高額度由100萬元調整為120萬元；各市、縣（含賈汪區）個人貸款最高額度由50萬元調整為70萬元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬元調整為90萬元。執行至2025年12月31日。

此外，提高住房公積金貸款余額倍數。個人住房公積金貸款余額倍數由15倍提高至25倍。執行至2025年12月31日。

《通知》還提及，房票（購房卡）的使用單位由主城區擴大至市區范圍（含銅山區、賈汪區、經開區、高新區、港務區），被征收人憑房票享受安置房契稅減免。被征收人購房新建商品住宅未取得房產證（不動產權證）的，被征收人子女可在房產所在地報名入學，接受房產所在地教育行政部門統籌安排。

《通知》明確不再新建安置房。鼓勵國有企業收購存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。

此外，實行商品房優質優價管理，房企根據市場變化情況自愿申報價格，行業監管部門做好指導和監督工作，享受國家優惠政策居民住宅價格，應當實行政府指導價或政府定價。