鳳南一村拆除重建項目開工，系上海規模最大“兩舊一村”改造項目

項目啟動現場  澎湃新聞記者 徐亦嘉 圖

2024年6月24日上午，目前上海市規模最大的“兩舊一村”改造項目——鳳南一村舊住房更新（拆除重建）項目正式開工建設。

此次舊住房更新（拆除重建）項目總用地面積約3.84萬平方米，總建筑面積約19.74萬平方米，改造后的小區將新建8幢20-26層住宅樓，1座附建式地下停車庫，項目設計戶數2081戶。作為上海市重大的民生項目，該項目計劃于2027年底建成。

澎湃新聞記者從楊浦區成套辦了解到，為了提升居住品質，區成套辦指導建設單位充分考慮居民對現代住房居住品質的需求，對空間功能進行合理調整，優化房型，增加了居民的使用面積。小區按照現代化小區規劃，實現人車分流，設置900余個臨時停車位，配備非機動車集中充電。

同時，項目全面提升社區公共服務能級。結合“社區十五分鐘生活圈”行動，深入挖掘整合小區內及周邊各類資源，把更多功能嵌入公共服務設施及公共空間改造，擬建一所標準化小學，增加城市會客廳、老年活動室、養育托管點、衛生服務站、社區食堂等6000余平方米公共服務設施，以滿足居民多樣化的生活需求。

鳳南一村小區建于20世紀50年代，小區空間狹小、廚衛合用、停車位稀缺，因年久失修存在房屋汛期內澇、管線老化等安全隱患，已遠遠無法滿足小區內居民的居住需求，居民改造呼聲強烈。

據新華社報道，鳳南一村改造面臨不小阻力。項目涉及1800多戶居民、35棟樓、128種房型。項目改造方案前后進行了6次顛覆性修改和重新設計，歷經20余稿、近百場各級別專題研討會，最終確定了20種安置房型。

據上觀新聞報道，2023年11月底，隨著最后一戶居民搬離小區，這個《上海市城市更新條例》生效后全市最大規模的拆除重建項目，用時150天、提前95天實現第一輪意愿征詢同意率100%、第二輪征詢簽約率100%、第三輪自主搬遷率100%，創下全市最快速度實現3個100%的新紀錄。