領(lǐng)展：全年物業(yè)收入同比增長9.5%，內(nèi)地物業(yè)客流量同比增長49%

5月29日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金（下稱“領(lǐng)展”，00823.HK）發(fā)布截至2024年3月31日的全年業(yè)績報告。

財務數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，領(lǐng)展的收益約135.78億港元，同比增長11%；物業(yè)收入金額約100.7億港元，同比增長9.5%；年內(nèi)全面虧損總額約37.81億港元，上個報告期利潤約145.51億港元；基金單位持有人應占資產(chǎn)凈值約1788.23億港元，同比減少5.4%；每基金單位基本虧損為0.77港元，上個報告期為7.09港元。

從估值來看，報告期內(nèi)領(lǐng)展的投資物業(yè)總估值約2359.79億港元，同比減少0.6%。領(lǐng)展指出，估值的同比減少主要由于若干物業(yè)的資本化率攀升導致公平值下降，以及外幣兌港元貶值。不過隨著完成收購七寶萬科廣場余下的50%權(quán)益，其價值之100%已全數(shù)納入領(lǐng)展房托投資物業(yè)組合，從而部分抵消了上述影響。

領(lǐng)展指出，收益及物業(yè)收入的增長主要來自2023年3月收購的新加坡資產(chǎn)以及上一個財政年度完成收購澳大利亞及中國內(nèi)地物業(yè)的全年貢獻。

從租金收益來看，報告期內(nèi)，領(lǐng)展于香港零售及辦公室物業(yè)的租金收益約66.52億港元，同比增長1.48%；中國內(nèi)地零售、辦公室及物流物業(yè)的租金收益約12.58億港元，同比增長0.16%。領(lǐng)展業(yè)績報告顯示，領(lǐng)展于內(nèi)地以人民幣計算的總收益及物業(yè)收入凈額分別同比增加6.3%及10.6%。此增長主要得益于零售資產(chǎn)的表現(xiàn)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，加上新收購的兩項物流資產(chǎn)以及七寶萬科廣場余下50%權(quán)益的貢獻。

數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，領(lǐng)展于中國內(nèi)地零售物業(yè)組合租用率達96.6%；中國內(nèi)地零售物業(yè)的續(xù)租租金調(diào)整率轉(zhuǎn)負為正，錄得2.8%。此外，領(lǐng)展指出，雖然中國內(nèi)地消費者情緒謹慎，但明顯可見他們較傾向休閑活動及聚餐體驗的消費，以獨特的餐飲概念及體驗式產(chǎn)品為特色的商場則從中受惠，物業(yè)組合的商戶銷售額升勢持續(xù)，同比增加31.6%。此外，客流量同比增長49%。

內(nèi)地辦公樓方面，領(lǐng)展企業(yè)廣場的兩幢甲級辦公大樓租用率保持在92.3%的水平，不過續(xù)租租金調(diào)整率為負10.2%。

領(lǐng)展董事會主席聶雅倫表示：“盡管受到各項不利因素持續(xù)影響，我們很高興可再次取得穩(wěn)健的業(yè)績。回顧年度，多元化的效益顯而易見；海外投資組合的回報上升，并與中國香港及內(nèi)地的表現(xiàn)呈反周期增長。我們壯大投資組合及執(zhí)行多元化戰(zhàn)略時嚴守投資紀律，鞏固了我們的防守陣地。目前，不少投資項目在充滿挑戰(zhàn)的市場環(huán)境下正重新定價，穩(wěn)健的資產(chǎn)負債表為我們帶來可推動集團增長的并購機會。”