唯一房產(chǎn)過戶給孫子后被換門鎖，八旬老人有家不能回訴至法庭

八旬老人名下唯一房產(chǎn)，以買賣形式過戶給了兩個孫子，實(shí)際并未支付購房款。老人出門兩個月，歸來時卻無法進(jìn)門，報警后才得知，門鎖是被兩個孫子換掉的。眼瞅著有家不能回，祖孫三人只能對簿公堂。此前，南京江北新區(qū)人民法院公開庭審了此案。

蔡奶奶是個老南京人，今年85歲，膝下三個兒子的子女，都早已各自成家。蔡奶奶原本生活在農(nóng)村，2019年3月，她拿到了一套拆遷安置房，登記在自己名下，之后便與老伴居住在此。2023年4月，老伴去世后，二兒子擔(dān)心蔡奶奶一個人不習(xí)慣，便將老人接到了自己的住處。2023年6月10日，蔡奶奶回到家發(fā)現(xiàn)，自己的房屋被換了鎖。

明明是自己的房子，怎么時隔兩個月，被人換了鎖呢？帶著疑惑，蔡奶奶報了警。警察趕到現(xiàn)場后確認(rèn)，房子的主人，已經(jīng)由蔡奶奶變更成了她的大孫子和小孫子。“他們兩個是我大兒子和小兒子的孩子，本來打算以后把這個房子留給他倆的，沒想到他們提前把我的房子騙走了。”蔡奶奶無奈之下，只得將二人訴至法庭。

 蔡奶奶與兩個孫子簽訂的購房合同。

現(xiàn)代快報記者了解到，原來早在2022年10月11日，蔡奶奶與大孫子、小孫子共同簽訂了一份《南京市存量房買賣合同》。雙方約定，蔡奶奶將名下這套84.17平方米的房子，以50萬元的成交價，轉(zhuǎn)移登記至大孫子和小孫子名下，二人各占一半份額。雙方雖約定過戶前全額付款，實(shí)際上，蔡奶奶并未要求兩個孫子向她支付房款。

 蔡奶奶的遺囑。

訴訟過程中，二人向法庭提交了蔡奶奶簽名的遺囑及視頻各一份，遺囑訂立時間是2022年9月3日。在遺囑中，蔡奶奶言明，等自己去世后，前述房產(chǎn)由大孫子和小孫子自動繼承，兩者平分。庭審現(xiàn)場，蔡奶奶質(zhì)證認(rèn)為，兩個遺囑見證人是其孫子的朋友，她都不認(rèn)識，況且自己的本意是去世以后房產(chǎn)由二人繼承，并不能推導(dǎo)出生前贈與的意思。

南京江北新區(qū)人民法院審理認(rèn)為，蔡奶奶以低于市場價的價格，簽訂房屋買賣合同，將名下安置房過戶給兩個孫子，過戶后蔡奶奶仍占有使用該房屋，雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方的真實(shí)意思。對于兩個孫子辯稱案涉房產(chǎn)雖是以簽訂房屋買賣合同方式過戶，實(shí)際是蔡奶奶贈與二人的意見，法院認(rèn)為缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不予采納。

 判決書

最后，法院判決，兩個孫子支付蔡奶奶購房款50萬元，并支付逾期付款利息。

5月22日，現(xiàn)代快報記者獲悉，蔡奶奶的兩個孫子，不服一審法院判決，已經(jīng)向南京市中級人民法院提出了上訴。該案后續(xù)結(jié)果如何，現(xiàn)代快報記者將會持續(xù)關(guān)注。