買家為省16萬元稅費(fèi)推遲一年過戶，付了房款但房子要被收走……

買新房僅一年，這套房子就糾紛不斷，引發(fā)3起訴訟，最近可能還要面臨被法院拍賣的窘境， 到底怎么回事呢？

2019年，唐女士父母的房子拆遷了，老兩口拿到300多萬元補(bǔ)償款后，想買一套精裝修的二手房，與女兒和外孫同住。通過房產(chǎn)中介，唐女士找到了上家余女士，購買了她手中一套80平米的房子。

本文圖片均為“案件聚焦”微信公眾號(hào) 圖

在這筆交易中，由于房子原先交易還未滿三年，所以有16萬的稅費(fèi)需要唐女士家支付。為了省去這筆稅費(fèi)，雙方約定延緩一年過戶。最后，唐女士與上家在2019年8月底簽訂房屋買賣合同，支付了300萬，留下10萬等過戶之后再給上家。合同上寫明“在2020年10月20日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。”

平靜的日子過了一年，但是到了約定的過戶日，上家余女士始終不去辦過戶手續(xù)。

求助人唐女士：“一會(huì)說他兒子今天出差了，然后不能去過戶，就各方面的理由吧，到了2021年春節(jié)前，中介就說他這個(gè)貸款還沒有還掉。”

唐女士立馬翻出當(dāng)時(shí)交易的合同，發(fā)現(xiàn)原來在2019年簽訂的合同上，明確寫著該套房子“設(shè)立抵押，抵押權(quán)人為中國銀行。”無奈之下，唐女士在2022年6月選擇起訴要求賣家按合同繼續(xù)履行完成過戶。但是由于上家的貸款尚未還清，法院把擁有抵押權(quán)的中國銀行也列為了第三人。

銀行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，上家余女士在收到唐家300萬房款后，并沒有及時(shí)還清剩余的約160萬貸款。而且從2022年3月開始，上家連每個(gè)月1萬多元的貸款月供也不還了。在斷供5個(gè)月，也就是2022年8月，中國銀行起訴了上家余女士。這也是這套爭(zhēng)議房產(chǎn)引發(fā)的第2起訴訟。最終，法院以房屋存在銀行抵押為由，駁回了唐家要求繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求。也就是說，唐女士無法完成產(chǎn)權(quán)的過戶。與此同時(shí)，銀行勝訴，并向法院申請(qǐng)拍賣如今由唐家居住的這套爭(zhēng)議房屋。

2023年，法院執(zhí)行裁定書直接貼到了唐女士家的門上，上面赫然寫著這套房子要被“拍賣、變賣”，而申請(qǐng)執(zhí)行人是中國銀行。唐女士父母內(nèi)心復(fù)雜，因?yàn)檫@是他們唯一的一套房屋，如果真被拍賣，他們連家都沒了。

求助人家屬唐女士母親：“我們要怎么辦呢？打電話給我女兒，我女兒打給律師，律師說你們快點(diǎn)去到靜安法院求助去。他們法官也很好的，說這個(gè)房子只能待到你們百年，不屬于你們遺產(chǎn)的。我說我這個(gè)房子是養(yǎng)老的，一旦生什么病，我們要拿著房子去抵押養(yǎng)老的。”

百年之后房子被收回，法院給出的這個(gè)方案依舊讓唐家無法接受，而此時(shí)的賣家依舊是鐵板一塊。唐女士說，有時(shí)在小區(qū)里與上家余女士和丈夫偶遇，余家人還氣勢(shì)洶洶。

求助人家屬唐女士母親：“他說，我有錢就不還，我房子多，我手里肯定比你家里有錢。你們就去報(bào)案，讓我坐牢好了，就死豬不怕開水燙。”

無奈的唐女士又把上家告上法庭，要求解除房產(chǎn)買賣合同，同時(shí)要求退還300萬購房款。而這也是圍繞這套房產(chǎn)的第3起訴訟。考慮到唐家人的特殊遭遇，中國銀行也放寬了執(zhí)行拍賣的期限。

目前，法院已經(jīng)受理了唐女士的起訴，案件正在等待進(jìn)一步的審理。

買房提示

近年來，受上海各種購房政策的影響，延緩過戶的二手房交易并不少見。為了幫助消費(fèi)者規(guī)避延緩過戶履行違約導(dǎo)致財(cái)務(wù)損失的風(fēng)險(xiǎn)，市面上有一部分房產(chǎn)中介推出了第三方資金監(jiān)管服務(wù)。

上海鏈家交易管理中心總監(jiān)呂輝彪：“買方所需要付給賣方的房款，我們會(huì)倒進(jìn)這個(gè)資金監(jiān)管公司的這種監(jiān)管賬戶里面，然后待符合資金解凍條件以后，再把錢款付給業(yè)主（賣方），我們目前設(shè)定的資金解凍條件就是等買方取得本次房屋交易的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。”

（原標(biāo)題為《為省16萬稅費(fèi)推遲一年過戶，300萬房款都給了結(jié)果房子要被收走…》）