江西九江共青城市：規定期限內買住宅新房可獲50%契稅補貼

11月16日，江西省九江市共青城市人民政府辦公室印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知。

《措施》中提到，將實行階段性購房契稅補貼。2023年10月1日至2024年4月30日期間，在城區范圍內，對個人購買新建商品房(含住宅、非住宅，時間以商品房合同網簽為準，下同)且在2025年12月31日前繳清契稅的，對購買住宅的購房人給予繳清的契稅額50%補貼；對購買非住宅的購房人給予繳清的契稅額30%補貼。該項補貼申請流程按《共青城市申領購房補貼實施細則》執行，申請受理截止時間為2025年12月31日。

另外，自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售本地自有住房，并在現住房出售后1年內，在本市范圍內重新購買新建商品住房的納稅人，按規定對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

在支持征收安置對象購買新房方面，《措施》稱，要適當提高農房征收貨幣補償標準，穩步提高棚戶區改造項目貨幣化安置比例。房屋征收安置對象簽訂貨幣補償征收協議后，選擇在本地購買新建商品住房或新建商業服務型公寓(以規劃認定用途為準，下同)的，由征收主體單位出臺征收獎勵政策。對未開工建設安置房的征收項目，鼓勵被征收人選擇“房票”方式進行補償安置，對選擇“房票”購買本地新建商品住房或新建商業服務型公寓的，由財政給予獎勵。

此外，按照《關于打造長江經濟帶重要人才高地的工作措施》，對企業、社會組織和個體經濟主體新引進的在九江工作一年及以上的國際級頂尖人才、國家級杰出人才、部級領軍人才、省部級杰出人才、地市級領軍人才在共青城購買首套住房的，分別給予100萬元、80萬元、30萬元、20萬元、5萬元、4萬元安家購房補貼;對非公經濟組織和社會組織全職新引進的在九江工作一年及以上的地市級儲備人才、專科生和中專生，在共青城購買首套住房的，分別給予3萬元、2萬元和1萬元安家購房補貼。

在土地政策方面，《措施》稱，對已出讓尚未建設且沒有法律糾紛的存量國有建設用地，由自然資源部門組織開展土地收回和規劃優化可行性研究，報市政府同意并按程序完善相關工作后，可重新實施土地供應。存量用地收回應符合相關規定，且規劃優化后，可以滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力，不影響重點功能區核心功能實施。

《措施》中提到，將繼續執行土地出讓價款繳納政策。以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，土地出讓競買保證金繼續按最低比例(出讓起始價的20%)繳納。成交的土地，自合同簽訂之日起1個月內繳納出讓價款的50%，剩余土地出讓金繳納期限可延長至12個月，政策有效期到2024年12月31日。

在加大金融支持力度方面，支持房地產企業合理融資。金融機構在發放房地產開發貸款時，應區分項目子公司風險和集團控股公司風險，在保證風險可控的基礎上，滿足房地產項目合理融資需求，保持房地產開發貸款平穩有序投放。支持優質房企發行債券融資，為優質房企發行債券融資工具提供增信支持。支持金融機構積極參與房企風險處置項目并購，提供并購貸款和金融服務，對并購風險和困難房企項目的并購貸款暫不納入房地產貸款集中度管理。在保證債權安全的前提下，支持金融機構與房地產企業自主協商，對開發貸款、信托融資等存量融資積極通過展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年。

在持續優化住房公積金使用政策方面，實行“既貸又提”公積金政策，對購買共青城市新建商品住房且符合提取條件的職工，可預提住房公積金，資金轉入開發企業預售資金監管賬戶，用于合同備案后支付購房首付款。二孩、三孩家庭購買首套自住住房申請公積金貸款最高額度分別上調10%、20%。與公積金中心合作的開發項目，房地產開發企業在《預售資金監管協議》中增加“代償公積金逾期貸款”承諾的，公積金中心不再向房地產開發企業收取公積金貸款保證金。擴大住房公積金異地互認互貸，繼續推行全省一體化貸款政策，省內其他城市繳存職工可享受我市繳存職工公積金信貸的同等待遇；積極擴大長江中游城市群、湘贛邊區域城市異地繳存互認互貸合作范圍，促進區域一體化發展，推動更大范圍的住房公積金跨區域合作。