馬上評｜5級能效空調，為何成為盤剝租客的大殺器？

連日高溫，顯著帶動了空調銷量。與此同時，“出租房里裝的是5級能效空調”的話題登上熱搜。很多網友發現，自己租住房子安裝的5級能效空調，不僅產生更多耗電量，還可能因此受到房東更多的盤剝——房東執行的電費標準，往往高于實際收取的電費標準。

5級能效空調雖然符合國家標準，允許在市場上銷售，卻已經是瀕臨淘汰的產品。在主流銷售平臺上，想要買到一臺功耗高、運轉時自帶“拖拉機”音效的5級能效空調并不容易。只有在出租房市場，房東才希望以更低的成本配置空調，選擇廉價的五級能效產品。

如果僅僅是空調能效高，倒也罷了。即便是5級能效空調，其相比低能效空調增加的耗電量并非不能承受。很多租客甚至愿意自掏腰包更換空調，但是，這往往遭到房東的反對。原因不言自明：耗電量越高，房東通過代繳賺得的差價也越高。

此類房東代繳電費的現象，更多地發生在沒有安裝獨立電表的出租房里。房東會以公共部分耗電多、出租房執行商業用電等各種理由，收取比一般民用電價更高的費用。在供電部門的原始賬單只由房東掌握的情況下，租戶根本無從得知自家耗電產生的實際費用，只能按照“房東電價”收費。

出租房由房東代繳電費，往往是因為在城中村、集體公寓等場所，一個產權證相同用電性質的電表只能安裝一個，租戶房間最多只有房東自設的分電表。租戶選擇在城中村居住，通常出于交通方便、租金低等原因，如果在相同地段租住商品住宅，租房成本恐怕要高出許多。因此，很多租戶面對房東明晃晃的盤剝，也只能被動忍受。

“空調刺客”只是問題的表面，房東代繳電費的不透明、不規范，才是租戶承受不公平待遇的本質。5級能效空調的轟鳴聲，掩蓋了房東小算盤的噼啪響。

2021年，就有市民在廣州市發改委官網留言反映：房東代繳電費按1.5元/度計算。發改委回復，總表用戶如采用用量分攤方式解決公共用量及損耗的，同一周期內收取費用總和不得高于繳交費用，并定期向分表用戶公布分攤與繳費情況，被收取高價水電費可以投訴舉報。今年2月，湖南株洲也有報道顯示，當地一公寓房東長期按照1元一度電收取電費，今年上漲到1.5元一度電。

今年5月18日，廣州市市場監督管理局因為高電價亂象發布“關于貫徹執行《廣州市供用電條例》規范電費收費行為的提醒告知書”，要求村社集體物業經營管理方、出租屋主、二房東應當按價格主管部門公布的目錄銷售電價收取電費，違者將被處以罰款、停業整頓等處罰。這些整頓措施，無疑有助于糾正不合規用電收費，還租戶基本的公平和透明。

盡管現在城市里基本上實現了電費“一戶一表”，但在城中村里，“一戶”并不是租戶的“戶”，而是房東的“戶”，很多“一戶一表”實際上只是“一樓一表”，給租戶維權造成困難。

只有透明的定價，才有公平的市場。嚴格執行國家電費標準，不僅能讓租戶用電消費更加明白，也將消除5級能效空調的不合理市場空間，推動綠色低碳目標的實現。

要看到，解決電費收取方式這樣的“小事”，是關系到住房公平、“房住不炒”的民生大事。年輕人租房不再有這樣那樣的煩心事、糟心事，租賃關系才更加穩定，房地產市場才更加健康，從而有力推動城市“新市民”實現安居樂業、扎根創業的夢想。