獨家｜領展有意出售內地7個物業項目，包括6個零售物業及一處辦公樓

近日，澎湃新聞（www.ditubang.cn）獨家獲悉，亞洲最大的房地產投資信托基金，領展房地產投資信托基金（00823.HK）正有意出售其在內地的7個物業項目，包括6個零售物業項目和1個辦公樓物業項目。

根據領展此前發布的公告，這7個物業項目為領展分別于2015年至2021年收購。其中北京2個，為領展購物廣場·中關村與領展購物廣場·京通；上海2個，為領展企業廣場與七寶萬科廣場50%股權；廣州2個，為領展購物廣場·廣州與廣州天河領展廣場；深圳1個，為領展中心城。

根據公告，這7個物業項目的收購總價約283.23億元（人民幣，下同），其中收購價格最貴的為上海領展企業廣場，對價約66.26億元；其次是深圳領展中心城，對價約66億元。

來源：領展公告。（澎湃新聞記者 唐瑩瑩 整理）

從領展5月31日發布的截至2023年3月31日止年度期末業績公告來看，報告期內，領展的總收益約122.34億港元，同比增長5.4%。其中，中國內地零售、辦公室及物流物業的租金收益同比減少9%，錄得12.56億港元。

來源：領展財報

領展在財報中指出，中國內地零售業經營環境于本財政年度大部分時間均挑戰重重。疫情來襲對中國內地物業組合的總收益造成壓力，按年下降5.9%。物業收入凈額下降9.8%，主要由于疫情于全年大部分時間持續惡化，導致收益減少。

從領展披露的數據來看，其于內地物業的估值約351.68億港元，比去年減少32.65億港元，同比減少8.5%，按人民幣計算，錄得3.7%的降幅。其中，零售物業估值整體同比下降12.1%；辦公大樓物業估值整體同比下降6.2%。物流物業估值整體則同比提高45.5%。

來源：領展財報

領展在財報中提到，釋放資產的潛力是為基金單位持有人創造價值的關鍵。領展擬投入2億元人民幣的資本開支預算為廣州天河領展廣場進行第一期資產提升工程，旨在釋放先前百貨公司區域的潛在價值，該工程已于2022年9月開展。

值得注意的是，截至2023年3月31日，領展的負債總額增加155億港元至657億港元，負債比率進一步提高，由22%升至24.2%；凈負債比率由20.7%下降至17.8%。而領展未提取的已承諾融資額度為100億港元，現金及銀行結余為173億港元。

值得一提的是，領展似乎有意進一步擴大其海外業務。報告期內，領展完成收購三項位于悉尼標志性零售資產的50%權益；還宣布收購位于新加坡的兩項市郊零售資產。領展指出，于今年3月底，位于新加坡的物業組合幾乎全數租出，已落實租用率達99%。

領展指出，為推動公司于新加坡及國際市場的擴張及發展，于新加坡成立區域辦事處，建立潛力龐大的新市場平臺。

公開資料顯示，領展原名領匯房地產投資信托基金，是香港首家以及目前亞洲市值排名最大的房地產投資信托基金，由房地產投資者及資產管理人領展資產管理有限公司負責管理。工商資料查詢平臺天眼查信息顯示，領展資產管理有限公司成立于2004年，主要從事房地產經紀和管理。

2005年，領展成為首家在香港上市的房托基金，自此基金單位全屬公眾持股，由私人和機構投資者持有。領展以香港為基地，投資和管理涵蓋多種資產類別的物業組合，包括零售設施、停車場、辦公室和物流中心等商業地產，物業遍布香港、中國內地，以至澳洲悉尼及墨爾本、新加坡和英國倫敦。

Wind資訊數據顯示，今年2月13日，領展港股股票斷崖式下跌12.82%，收于53.206港元/股，隨后一路震蕩下跌。截至6月9日港股收盤，領展房產基金報47.3港元/股，漲1.07%。