消費曝光臺｜競拍房產后發現位置與宣傳不符，阿里拍賣：地圖位置僅作參考

近日，來自山東泰安的楊先生向澎湃質量觀投訴平臺（http://tousu.thepaper.cn）反映，5月5日，他在阿里拍賣平臺上以31.15萬元的價格拍下山東濰坊市一處房產，并支付了3萬元的競拍保證金。房產信息為濰坊金融服務區2號樓一套房屋，房產定位為濰坊市奎文區東關街道德克士金融街B座。楊先生實地看房發現，該房產實際坐落于金融街E座。

平臺提供定位與標的物實際定位在地圖上的距離。受訪者供圖

據楊先生反映，發現問題后，楊先生聯系阿里拍賣平臺申訴卻被告知，按悔拍處理，即扣除已支付的3萬元保證金的5%，另外還需支付3115元的軟件服務費。楊先生無法接受，要求免除軟件服務費并退還保證金。

對此，澎湃新聞致電阿里拍賣平臺，對方稱會將該情況反映至專員處理。5月13日，阿里拍賣平臺專員表示，經過平臺核實，標的物地址在詳情頁有明確信息標注，地圖上的位置只做參考使用，不存在與實地不符的情況。

目前，雙方已經協商一致。

消費者投訴：

楊先生介紹，因經商需要，他5月5日在阿里拍賣平臺上看到濰坊市的一處房產，經過多輪競拍后以31.15萬元的價格拍下，并支付了3萬元的競拍保證金。

楊先生提供的訂單詳情頁顯示，上述房產為濰坊市濰坊金融服務區2號樓3009，定位為濰坊市奎文區東關街道德克士金融街B座，房產證地址則為濰坊市奎文區勝利東街5087號濰坊金融服務區2號樓3009。

競拍成功當天，楊先生按照房產證地址去實地看房時，發現該房產實際坐落于金融街E座，并不是定位中標注的金融街B座。楊先生說，金融街B座與E座樓型差異較大，其中B座樓型為“一”字型，房間只有南北兩向，而E座為“口”字樓型，房間分布相對比較復雜，“我拍下的房產正位于‘口’字型的天井位置，與我的預期存在較大差別”。

標的物的房產證地址與樓型在地圖上的顯示。受訪者供圖

楊先生先聯系拍賣人，對方稱如要放棄這套房產就得按悔拍處理。楊先生向平臺方反映情況，按照要求上傳材料后，平臺判定為只能按悔拍處理。

楊先生說，按悔拍處理，不僅要扣除預先支付的3萬元保證金，還需另外支付3115元的軟件服務費。

楊先生不理解平臺做法且無法接受。他表示，本場拍賣中阿里拍賣平臺提供了“放心付保障”，且明確標注保證金劃轉條件為“商品描述無誤，可辦理交割”。在此情況下，訂單詳情頁標注的位置與實際位置不一樣，給他造成了很大誤導，理應退還3萬元保證金并免除軟件服務費3115元，“為什么平臺的過失要讓消費者承擔？”

企業回應：

澎湃新聞致電阿里拍賣平臺，對方稱會將該情況反映至專員處理。

5月13日，阿里拍賣平臺專員向澎湃新聞回電表示，經過平臺核實，標的物地址在“標的物介紹”有明確信息標注，并附上了實地圖片，地圖上的定位只做參考使用，不存在與實地不符的情況。

針對房產證地址與標注定位不符的現象，專員解釋，這是機構在發起拍賣時通過高德地圖搜索得到的定位，因系統無法精準定位到金融街E座，所以只能定位附近的B座，且在下方有紅字提示“地圖僅供參考，具體位置以標的物實際為準”。

上述專員稱，雖然房產證上沒有標注樓座信息，但頁面圖片與房產證信息都與實際一致，平臺現有的房產類拍品也支持開拍前實地看樣。“定位多少都會有些偏差，具體情況以標的物實際為準，如果是提供的圖片有虛假或房產證有偏差，平臺一定會找機構協調。實際就標的物來看，標題、圖片、信息均屬實。如果按照楊先生悔拍來處理的話，按照平臺規則，如買家悔拍，如果成交價在50萬元以下，買家需被扣除成交價的5%，并承擔軟件服務費。平臺也能理解買家的心情，考慮到消費者體驗，平臺最終還是協商了商家，把標的保證金全額退還給買家，平臺軟件服務費也不會由買家來承擔。在該筆交易中，買家不會有任何損失。”