張欣：繼續蓋空置房肯定不對，房企應抓住“共享辦公”機遇

【編者按】

11月16日，SOHO中國首席執行官張欣出席了由財新傳媒主辦的第八屆財新峰會“企業家的權與責”分論壇，在該分論壇上，張欣對未來房企的發展與轉型方向做出了判斷，并表示企業家在追求金錢層面上的財富時，也要看到社會責任和社會財富。

張欣表示，我們發現過去20多年，中國各地的房子都蓋了很多，現在不要說一線二線，三四線城市都蓋得滿滿的，我們現在面臨另外一個問題，有很多房子空置下來。那么我們還要繼續蓋空置的房子嗎？這肯定不對，因為你蓋空置房子的時候，沒有使用，租不出去沒有回報，所以金錢上來講沒有給我們帶來財富，同時空置對我們的社會來說也是一個資源浪費。

她認為，“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位是很正確的，我們已經蓋了很多房子了，政策確實需要進行這樣一個調整。

“我們發現共享辦公是未來的一個發展方向，共享辦公的需求特別適合中國，接下來就是看看我們能不能抓住這個機會。”張欣說。

以下是澎湃新聞對張欣發言的整理：

談企業家的權與責，我認為企業家和企業是需要追求財富的，但是這個財富應該是一個廣義概念上的財富。企業家是要追求金錢上的財富，虧損的企業沒有存在的價值。同時我們做的每一個產品還有一個社會意義的財富，比如說像我們這樣蓋房子的人，我們發現房子蓋完了可以通過賣出去或租出去獲得金錢上的回報，同時房子還能帶來文化。

我們現在到世界各地旅游的時候，會看到很多建筑，建筑就承載了一個國家的文化。我們去巴黎看到的是埃菲爾鐵塔，去埃及看到金字塔，外國人到中國看長城和故宮，這些建筑在建造的時候都有特殊的需求。今天我們也有功能性的需求，要購物，有商場，可是實際上這些房子比我們的需求還要帶來更多的東西，這個就是我想說的社會財富。

我們蓋的房子形成了我們現在的城市面貌之一，因為每一個城市都有不同的面貌，這些面貌第一感覺就是來自于建筑，來自于建筑的文化。所以我想說，企業家在做房地產的時候，作為企業家、股東，要追求利潤，同時也要注意我們的社會責任，這個是我們過去20多年看到的機會，看到金錢意義上的財富和社會財富。

我們發現過去20多年，中國各地的房子都蓋了很多，現在不要說一線二線，三四線城市都蓋的滿滿的，我們現在面臨另外一個問題，有很多房子空置下來。那么我們還要繼續蓋空置的房子嗎？這肯定不對，因為你蓋空置房子的時候，沒有使用，租不出去沒有回報，所以金錢上來講沒有給我們帶來財富，同時空置對我們的社會來說也是一個資源浪費。

我剛才放的視頻，第二段是共享辦公，中國有很多創新企業，我覺得很多企業是沒有能力跟大業主簽三年合同、五年合同的，因為很多的企業剛剛起步，剛剛融了一些錢，以后能不能再融到錢也還不知道，這個時候怎么辦呢？我們發現共享辦公的需求特別適合中國，原因是第一我們有大量閑置的辦公樓可以做這個事情，第二我們有大量創業的企業有這個需求，接下來就是看看能不能抓住這個機會，這個既是我們的權利也是責任。我想說企業家的責任，我沒有想太多政治上的想法，任何一個企業追求利潤的同時，也要看到自己的社會責任。

當然，權利也很重要，做企業最關鍵的權利是在公平環境里競爭。比如說我是一個跑步的，如果每次跑步的時候我和別人都不在同一個起跑線上，我比別人晚的話，那么我是怎么也趕不上來的，所以在公平環境中競爭也是一個權利，這個權利是很關鍵的。反腐給我們帶來了更平等的權利，很多腐敗的情況下，很多標書寫得就是量體定做的，這個時候因為有腐敗就沒有公平的競爭環境，這也是我們的權利受到了侵犯。我能看到的責任和權利就是這些。

至于現在的房地產政策，我認為“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位是很正確的，我們已經蓋了很多房子了，政策確實需要進行這樣一個調整。

（本文根據現場發言整理，未經演講者審定）