北京首個街區制公租房本周三可選房：一層有大堂，社區有底商

昨天上午9點多，賀老先生就拿著選房通知單來到了地鐵樊羊路站旁的燕保·郭公莊家園北區。“我今年66歲了，身體也不太好，就想能挑到一個朝南的戶型。”賀老先生拉著工作人員詢問，面前的這些樓里哪個樓有南向的零居室，他怎么才能分辨得出來。“我就想能選上朝向好的。”老先生告訴記者，他的選房通知書上備注的是“正選”，也就是說，屬于此次肯定能挑上房子的人，作為老人，光照自然是他最關心的。

作為本市首個采用開放街區的公租房項目，郭公莊家園項目總規模21萬平方米，采用分期建設方式，其中一期即北區建設12棟、1418套公租房，二期即南區建設9棟、1582套公租房。

“今天向大家開放的是一期北區的樣板間，今明兩天都可以前來參觀樣板間，從本周三起，備案家庭就可以憑著選房通知單來現場選房。”市保障房中心郭公莊項目管理處相關負責人告訴記者，1416套房源此次全部開放，現場選房將分組進行，備案家庭辦完簽約、物業等手續后，現場就可以領到鑰匙。

記者在樣板間內看到，小區采取的是精裝修交房的標準，衛生間和廚房設施基本配備完全，租戶們只要帶著家具家電就可以直接入住。

一層有大堂社區有底商

“街區制”小區到底哪里“長”得不一樣？記者在規劃圖上看到，郭公莊公租房的21棟住宅樓被分成了6個獨立組團，南北出入口之間規劃出一條S形的綠化生活軸，連接南北兩個入口廣場和中心活動場地。項目南側，沿東西向還規劃了一條商業步行街，連接項目西南側的公共綠地和東側的沿街綠地。整個項目內，除北區西側道路外，其他的道路平常只允許步行通行，也因此租戶們步行回家的路線就設在南北向的S形景觀生活軸上。

記者在現場參觀時還發現，以組團為單位，每個組團里還設計了一個面積在一百平方米左右的大堂，北區不少樓的一層還留有底商和社區服務設施空間，讓租戶們未來真正能“足不出戶”便享受到便民服務。“在這些一百平方米的大堂內，將位置綜合服務臺，布置會客、休息、自動售賣機、快遞收寄箱、寄存處、兒童活動區、洗衣房等設施。”相關負責人告訴記者，這樣的設計，不僅可為租戶提供方便，也可彌補公租房套內面積小的“短板”。

底層頂層有紅外報警器

“您瞧出了5號樓，就是郭公莊一號路，將來社區外面的人不就能隨便進出？”“這些小套型的房子，陽臺全是半開放的，和旁邊鄰居家的陽臺挨得很近，未來的安全如何保障？”在采訪中，前來看房的備案家庭對開放式街區的安全性格外關注，小區的安全性會不會下降成了許多人關心的問題。

記者從項目管理處了解到，雖然非小區居民也可進入小區和各樓棟的一樓大堂，但每棟樓均在單元入口設有門禁，整個小區內部也做到了監控全覆蓋、無死角。同時，在每棟樓的一層、二層和頂層，每家房屋內都配備了紅外報警器，住戶出門時只要按下家中的啟動按鈕，紅外報警器就會啟動監測，一旦探測到入侵，紅外報警器就會立即發出報警，小區的中控平臺上也能同步收到報警信號。

“采用開放式街區，并非減少安全性，只是將管理邊徑從原來的大‘小區’縮減成組團、院落。從組團、院落上設置管理界限，并將原來小區的公共空間由封閉改為與城市空間融合在一起，使社區環境更有活力。”中國建筑設計院裝配式建筑工程研究院院長趙鈿表示，高密度社區戶型小、人口密度大，封閉后管理不方便，因此，開放式街區更適合郭公莊公租房這類高密度社區。

（原題為《首個“街區制”公租房周三選房》）