北京首個街區(qū)制公租房本周三可選房：一層有大堂，社區(qū)有底商

昨天上午9點多，賀老先生就拿著選房通知單來到了地鐵樊羊路站旁的燕保·郭公莊家園北區(qū)。“我今年66歲了，身體也不太好，就想能挑到一個朝南的戶型。”賀老先生拉著工作人員詢問，面前的這些樓里哪個樓有南向的零居室，他怎么才能分辨得出來。“我就想能選上朝向好的。”老先生告訴記者，他的選房通知書上備注的是“正選”，也就是說，屬于此次肯定能挑上房子的人，作為老人，光照自然是他最關心的。

作為本市首個采用開放街區(qū)的公租房項目，郭公莊家園項目總規(guī)模21萬平方米，采用分期建設方式，其中一期即北區(qū)建設12棟、1418套公租房，二期即南區(qū)建設9棟、1582套公租房。

“今天向大家開放的是一期北區(qū)的樣板間，今明兩天都可以前來參觀樣板間，從本周三起，備案家庭就可以憑著選房通知單來現(xiàn)場選房。”市保障房中心郭公莊項目管理處相關負責人告訴記者，1416套房源此次全部開放，現(xiàn)場選房將分組進行，備案家庭辦完簽約、物業(yè)等手續(xù)后，現(xiàn)場就可以領到鑰匙。

記者在樣板間內(nèi)看到，小區(qū)采取的是精裝修交房的標準，衛(wèi)生間和廚房設施基本配備完全，租戶們只要帶著家具家電就可以直接入住。

一層有大堂社區(qū)有底商

“街區(qū)制”小區(qū)到底哪里“長”得不一樣？記者在規(guī)劃圖上看到，郭公莊公租房的21棟住宅樓被分成了6個獨立組團，南北出入口之間規(guī)劃出一條S形的綠化生活軸，連接南北兩個入口廣場和中心活動場地。項目南側(cè)，沿東西向還規(guī)劃了一條商業(yè)步行街，連接項目西南側(cè)的公共綠地和東側(cè)的沿街綠地。整個項目內(nèi)，除北區(qū)西側(cè)道路外，其他的道路平常只允許步行通行，也因此租戶們步行回家的路線就設在南北向的S形景觀生活軸上。

記者在現(xiàn)場參觀時還發(fā)現(xiàn)，以組團為單位，每個組團里還設計了一個面積在一百平方米左右的大堂，北區(qū)不少樓的一層還留有底商和社區(qū)服務設施空間，讓租戶們未來真正能“足不出戶”便享受到便民服務。“在這些一百平方米的大堂內(nèi)，將位置綜合服務臺，布置會客、休息、自動售賣機、快遞收寄箱、寄存處、兒童活動區(qū)、洗衣房等設施。”相關負責人告訴記者，這樣的設計，不僅可為租戶提供方便，也可彌補公租房套內(nèi)面積小的“短板”。

底層頂層有紅外報警器

“您瞧出了5號樓，就是郭公莊一號路，將來社區(qū)外面的人不就能隨便進出？”“這些小套型的房子，陽臺全是半開放的，和旁邊鄰居家的陽臺挨得很近，未來的安全如何保障？”在采訪中，前來看房的備案家庭對開放式街區(qū)的安全性格外關注，小區(qū)的安全性會不會下降成了許多人關心的問題。

記者從項目管理處了解到，雖然非小區(qū)居民也可進入小區(qū)和各樓棟的一樓大堂，但每棟樓均在單元入口設有門禁，整個小區(qū)內(nèi)部也做到了監(jiān)控全覆蓋、無死角。同時，在每棟樓的一層、二層和頂層，每家房屋內(nèi)都配備了紅外報警器，住戶出門時只要按下家中的啟動按鈕，紅外報警器就會啟動監(jiān)測，一旦探測到入侵，紅外報警器就會立即發(fā)出報警，小區(qū)的中控平臺上也能同步收到報警信號。

“采用開放式街區(qū)，并非減少安全性，只是將管理邊徑從原來的大‘小區(qū)’縮減成組團、院落。從組團、院落上設置管理界限，并將原來小區(qū)的公共空間由封閉改為與城市空間融合在一起，使社區(qū)環(huán)境更有活力。”中國建筑設計院裝配式建筑工程研究院院長趙鈿表示，高密度社區(qū)戶型小、人口密度大，封閉后管理不方便，因此，開放式街區(qū)更適合郭公莊公租房這類高密度社區(qū)。

（原題為《首個“街區(qū)制”公租房周三選房》）