日本東京公寓價格打破泡沫經濟時代紀錄，均價突破8000萬日元大關

受疫情下居家隔離政策與全球范圍內寬松的貨幣政策的雙重影響，日本東京的公寓價格不斷攀升，已經打破了日本泡沫經濟時代的紀錄。

據日本《日經新聞》1月26日報道，日本不動產經濟研究所1月25日公布的數據顯示，2021年東京都市圈的新建公寓平均價格增長了2.9%，達到6260萬日元（約合人民幣347.64萬元），東京的23個特別行政區的房價達到8293萬日元（約合人民幣460.54萬元），是30年以來首次突破8千萬日元大關。

報道指出，導致這一增長的原因有二：一方面，由于新冠病毒在全球范圍內的大流行，各國相應推出了不同程度的居家防疫政策，長時間的居家隔離使得東京及其周邊地區的居民更希望擁有一套自己的公寓住宅；另一方面，全球范圍內寬松的貨幣政策也進一步推動了對房地產行業的投資，使得房價不斷上漲。

除房價不斷上漲之外，2021年東京都市圈的新建公寓的交易量也出現了三年來的首次增長，達到33636套。與此同時，一些購房者為了尋找更好的、性價比更高的房屋住宅，也前往東京周邊地區尋求房源，這也使得東京都市圈的房市經濟增長同時帶動了周邊地區的房市協同增長。據統計，日本神奈川縣的房屋交易額增長了54.1%，埼玉縣增長了32.2%——這些地區都與東京接壤。

日本房地產市場研究公司Jutaku Sangyo Kenkyusho負責人瀨木廣和（Hirokazu Seki）指出，由于許多人的工作與生活方式在2021年新冠疫情下發生了很大的轉變，致使人們對新公寓的需求十分旺盛。

面對人們不斷增加的對新房屋住宅的需求，現有房源面臨著供不應求的難題。日本不動產經濟研究所的松田正（Tadashi Matsuda）表示，即使房地產開發商通過建造小戶型單位住宅以應對不斷變化的市場需求，但是伴隨著土地成本與建造成本的上升，這些應對措施都難以壓低新公寓的價格。即使消費者偏好能夠發揮一定的作用，但是東京都市圈的房價預計依舊會居高不下。

根據日本東部不動產信息網的數據統計，2021年東京都市圈創下了售出39812套二手房的紀錄，并且其價格也在逐漸地接近新建的公寓住宅。日本房地產調查公司東京KENTEI（Tokyo Kantei）的高橋雅之（Masayuki Takahashi）表示，房價下跌的可能性并不大，但是在2022年預計能夠見到房價的漲幅減緩。