全球城市策略｜布拉迪斯拉發(fā)：供暖車間轉(zhuǎn)為聯(lián)合辦公空間

工業(yè)建筑轉(zhuǎn)變?yōu)閷懽謽遣⒎切迈r事。

許多城市都在嘗試對(duì)工廠、倉(cāng)庫(kù)和廢棄鐵路線加以重新利用，而非拆除新建，并取得了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的多重效益。

在斯洛伐克首都布拉迪斯拉發(fā)，有一個(gè)長(zhǎng)期停用的供熱車間，經(jīng)歷三年翻新，轉(zhuǎn)變?yōu)槁?lián)合辦公公司Base4Work的第二個(gè)聯(lián)合辦公中心。本文對(duì)這一案例加以推介。

供熱車間外觀，其后方是扎哈建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的高層住宅

Jurkovi?供熱車間于1944年建成，是布拉迪斯拉發(fā)市當(dāng)前尚存的少數(shù)工業(yè)建筑之一。車間建筑是由現(xiàn)代主義建筑師、藝術(shù)家和家具設(shè)計(jì)師Du?an Jurkovi?設(shè)計(jì)。

在該車間投入使用的那一年，城市遭受盟軍轟炸，供熱車間的一部分也被夷為平地，但后又恢復(fù)了全面運(yùn)營(yíng)。運(yùn)營(yíng)多年后，車間關(guān)閉，2008年被斯洛伐克宣布為國(guó)家文化古跡，后來被房地產(chǎn)開發(fā)商Penta Real Estate買下。 

巴塞羅那郊外舊水泥廠改造成為建筑師的家和工作室

對(duì)供熱車間的改造開始于2018年，由Penta Real Estate主持改造。改造的要求如下：一方面，確保建筑外觀完好無損；另一方面，盡最大可能保留內(nèi)部混凝土結(jié)構(gòu)。這樣的改造，讓人聯(lián)想起La fábrica——西班牙建筑大師Ricardo Bofill把位于巴塞羅那城外的廢棄水泥廠改造成自己的家和工作室。

為何轉(zhuǎn)而用作聯(lián)合辦公空間？這是因?yàn)椋?lián)合辦公空間正是這個(gè)片區(qū)所缺乏的，這樣的定位使其能夠從所在片區(qū)乃至所在城市中脫穎而出。

供熱車間所在的布拉迪斯拉發(fā)工業(yè)區(qū)，基本已經(jīng)全部拆除清理，為名為“天空公園”的項(xiàng)目騰地方。“天空公園”是多瑙河畔的一個(gè)大規(guī)模開發(fā)項(xiàng)目，包含四棟由扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的31層住宅樓，一幢18層寫字樓，還有相當(dāng)多的公共零售建筑。舊建筑改造之前，基于實(shí)際，明確功能定位至關(guān)重要。

寫字間五樓的兩個(gè)房間使用了玻璃地板，提供別致的視覺

在供熱車間內(nèi)部，曾經(jīng)的鍋爐和渦輪機(jī)房被改造為5層寫字間綜合體，由曾經(jīng)的混凝土料斗和起重機(jī)基礎(chǔ)設(shè)施提供框架。新與舊共存體現(xiàn)最為明顯的，莫過于在料斗內(nèi)部設(shè)置了嶄新的會(huì)議空間。位于五樓的兩個(gè)房間使用了玻璃地板，低頭向下看，會(huì)略覺心驚膽戰(zhàn)。

靈活性和新穎性是關(guān)鍵。任何希望吸引租戶入駐的共享辦公空間都是如此。改造而成的辦公樓面積約4000平方米，最多可提供450個(gè)工位。包括固定的辦公桌座位、靈活辦公桌、電話亭、研討室、獨(dú)立辦公室，每層還提供了可容納4至18人的會(huì)議室。此外，增設(shè)了屋頂露臺(tái)和酒吧，有一個(gè)可供用作活動(dòng)空間的餐廳，還有濃縮咖啡吧和當(dāng)代藝術(shù)畫廊。設(shè)計(jì)延續(xù)了Base4Work在布拉格的第一個(gè)共享辦公中心相同的風(fēng)格，既保持一致性，又可以滿足各種需求。

建筑內(nèi)部大量使用柔軟的材料，例如由回收的PET瓶制成的吸音板和吸音地毯，既可創(chuàng)造更親密的體驗(yàn)，還用于抑制整個(gè)巨穴建筑產(chǎn)生的回聲。除了貫穿始終的裸露混凝土板之外，聯(lián)合辦公綜合體最引人注目的特點(diǎn)是多層中庭，從底層一直延伸到頂部天窗，把充足的自然光線導(dǎo)入建筑內(nèi)部。

改造而成的五層聯(lián)合辦公空間內(nèi)部

“在對(duì)聯(lián)合辦公空間內(nèi)部進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，我們考慮了原建筑的背景和紀(jì)念性，”建筑內(nèi)部翻修設(shè)計(jì)者——Studio Perspektiv建筑師Ján Antal和Barbora S. Babocká在一份聲明中說，“我們?cè)噲D對(duì)內(nèi)部空間加以補(bǔ)充，并在風(fēng)格和新元素的幾何形狀上與原始空間加以呼應(yīng)。此外，我們希望確保新增部分和原有部分都能被清晰識(shí)別——我們不想對(duì)原建筑一味沿襲和模仿?！?/p>

Base4Work公司網(wǎng)站在對(duì)供熱車間改造而成的聯(lián)合辦公空間進(jìn)行招租推廣。類別包括：①辦公室，即可鎖閉的固定辦公空間，為高隱私和安全要求的客戶提供，有小、中或大不同規(guī)?？晒┻x擇。② 固定工位，專屬空間，設(shè)備齊全，可隨時(shí)使用公共區(qū)域，月租金為220歐元。③ 靈活工位，適合于日程安排靈活的人士，月租金為160歐元。此外，還為臨時(shí)需要提供日租，每天租金為35歐元?；顒?dòng)廳、培訓(xùn)中心、會(huì)議室等設(shè)施，預(yù)約使用。

聯(lián)合辦公空間的固定工位和靈活工位，租金不同

在疫情發(fā)生前的幾年里，聯(lián)合辦公空間在國(guó)內(nèi)已漸成熱潮。2014年，在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的政策倡導(dǎo)下，“創(chuàng)客空間”、“聯(lián)合辦公”、“孵化器”等各類名號(hào)的創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所快速成長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年遍布全國(guó)的眾創(chuàng)空間有4000余個(gè)。而隨著創(chuàng)業(yè)熱潮退卻，共享經(jīng)濟(jì)來襲，“眾創(chuàng)空間”隨即變成了一種新的辦公形態(tài)——聯(lián)合辦公空間。

新冠疫情持續(xù)已有兩年，許多人的工作方式也因之受到影響。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查，人們認(rèn)為未來將實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程辦公和辦公室辦公的結(jié)合，希望有更多選擇和自由。由此可推測(cè)，聯(lián)合辦公和多樣化辦公環(huán)境，或?qū)⒊蔀槲磥磙D(zhuǎn)變方向。本文所列案例，可為當(dāng)前國(guó)內(nèi)城市更新和共享辦公空間創(chuàng)建的實(shí)踐提供借鑒。

最后，再提一下作為改造后聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)方的Base4Work。這家聯(lián)合辦公公司在官網(wǎng)中寫道，“我們知曉，對(duì)于工作方式，每個(gè)人都有不同的偏好。我們希望創(chuàng)造出設(shè)計(jì)精良的工作場(chǎng)所，以靈活的條件簽訂彈性的合同，即使在這樣充滿挑戰(zhàn)的時(shí)代，都可助力各種類型的企業(yè)蓬勃發(fā)展。”為歷史建筑賦予活力，為新開發(fā)片區(qū)補(bǔ)足功能，為創(chuàng)業(yè)起步期的小微企業(yè)或個(gè)人提供高品質(zhì)且可負(fù)擔(dān)的空間和服務(wù)，據(jù)案例所呈現(xiàn)的信息，這家公司做到了。