房產(chǎn)1元轉(zhuǎn)給女友分手后能要回？法院：女方返還96萬元

婚前將房產(chǎn)以1元價格轉(zhuǎn)讓給女友，兩人最終沒結(jié)婚，房子還能要回？經(jīng)兩級法院審判后認定，該案實質(zhì)上是以結(jié)婚為目的附條件贈與行為，最終法院判決女友返還男方人民幣合計96萬元。

12月24日，澎湃新聞（www.ditubang.cn）從該案一審法院江蘇南通海安市法院獲悉，該案二審已于11月底宣判，南通市中級法院審理認為，一審認定事實清楚，適用法律正確，判決駁回上訴，維持原判。

2016年8月，王明（化名）與姜紅（化名）經(jīng)人介紹相識，后逐漸發(fā)展成男女朋友關(guān)系。相處一段時間后，應(yīng)姜紅要求，王明與其父母共同出資70萬元在海安市區(qū)購入一套面積約140平米的商品房，該房產(chǎn)登記在王明和姜紅名下，后二人一同出資裝修。

2017年6月，姜紅發(fā)現(xiàn)意外懷孕，要求打胎。當月，王明將上述商品房中自己所持有的一半產(chǎn)權(quán)以1元的價格轉(zhuǎn)讓給姜紅。之后，姜紅做了人流手術(shù)。戀愛期間，王明與姜紅同居生活，雙方之間均有錢款往來，2017年10月，二人共同出資首付購買浙江海鹽縣的房產(chǎn)一套，購房人為姜紅，其中王明、姜紅各出資16萬余元。姜紅取得該房屋，并支付按揭款。

2020年5月，王明與姜紅決定結(jié)婚，婚禮前卻因瑣事爭吵，最終沒辦婚禮徹底分手。

婚不結(jié)了，那此前王明1元轉(zhuǎn)讓給姜紅的房產(chǎn)以及共同購買投資的房產(chǎn)如何處理，雙方產(chǎn)生糾紛。

王明認為自己當初以1元的價格轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，其目的是為了與對方順利結(jié)婚，但房產(chǎn)轉(zhuǎn)移后女方做了人流手術(shù)。現(xiàn)結(jié)婚的目的不能實現(xiàn)，姜紅應(yīng)當向自己返還財產(chǎn)并支付占用期間帶來的利息。

女友姜紅卻堅持墮胎是王明要求的，案涉房產(chǎn)份額以1元的價格轉(zhuǎn)讓實際也是對自己的補償，不存在返還的事實和法律依據(jù)。二人爭執(zhí)不下，最終鬧上法庭。

海安法院經(jīng)審理后認為，2017年王明及其父母全款購房，產(chǎn)權(quán)登記在王明和姜紅名下，結(jié)合原被告雙方的庭審陳述，可認定為王明父母出資并贈予一半產(chǎn)權(quán)給姜紅，這一贈予行為是以王明與姜紅結(jié)婚為目的的。2017年6月，王明又以1元的價格轉(zhuǎn)讓自己擁有的上述房屋產(chǎn)權(quán)的一半，姜紅成為該房屋的唯一產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人。雖然雙方對王明這一行為有不同解釋，但通過證據(jù)及庭審，王明并未有明確的意思表示該行為是為了補償懷孕流產(chǎn)的損失，因此二人間轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)雖通過買賣合同的表象形式，但實際仍是為了讓姜紅放心，以結(jié)婚為目的的贈與。本案在原告王明與被告姜紅的結(jié)婚目的不能實現(xiàn)時，受贈一方占有財物的合法依據(jù)不復存在，一方獲取另一方的財物數(shù)額巨大的應(yīng)當予以返還。

考慮到王明與姜紅戀愛同居期間互有金錢往來甚至共同使用收入，姜紅對海安的房屋裝修也盡心盡力付出，以及姜紅在與王明同居懷孕人流的特定情形，衡平雙方的利益，法院酌定由女方返還96萬元。

據(jù)介紹，該96萬元包括海安房屋購置價、裝潢價，以及海鹽縣房產(chǎn)男方出資的16萬余元。

一審判決后，姜紅不服，上訴至南通中院，南通中院經(jīng)審理認為，一審認定事實清楚，適用法律正確，判決駁回上訴，維持原判。