北京共有產權房新版導則發布，中心城區面積不再“一刀切”

12月23日，北京市住建委、市規自委聯合印發《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（2021年版）》（簡稱2021版《導則》），對2017年發布的《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》進行了11項修訂。

2021版《導則》提出，中心城區共有產權房執行差別化面積標準，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米。

住宅面積一直是購房人選擇共有產權房項目的一項關鍵指標。隨著“三孩”政策的落地和居家養老需求的增加，一部分家庭的規模和結構也發生變化，2021版《導則》對面積標準作出調整。

2021版《導則》提出，共有產權房套型設計應充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。中心城區新建項目執行差別化面積標準，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區新建項目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。嚴格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

北京日報客戶端記者注意到，相比修訂前的版本，一個顯著變化是，中心城區的共有產權房面積標準不再“一刀切”地限定為套型總建筑面積不應大于90平方米，而是按樓層劃分出十八層（含）以下和十八層以上兩種情況，且套型總建筑面積上限適度提高。

為何按樓層區分？參與此次修訂工作的北京市住宅建筑設計研究院院長錢嘉宏分析，由于防火、疏散等居住安全性方面的要求，不同層數的住宅樓核心筒面積不同，就是俗稱的樓層公攤面積不同。十八層以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數量等多方面因素影響，樓層公攤面積要大一些。“考慮到樓層公攤面積的因素，以及設計規范等因素，最終確定了中心城區共有產權房執行差別化面積標準。”錢嘉宏解釋。

同時，為更好適應住戶在不同生活階段下對房屋功能空間的不同需求，2021版《導則》倡導主體結構大空間布置，通過輕質隔墻系統、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實現住宅使用的可變性，并在房屋使用說明書中說明后期改造條件預留的情況。

2021版《導則》也對社區配套公共服務設施提出了“因地制宜”的設計理念，更注重將原則性和靈活性相結合，從實際出發確定配套業態，更好地滿足居民生活需要。

對于青年人更青睞的圖書館和健身館，2021版《導則》從修訂前的標準配置，改為鼓勵在規劃社區文化設施和室內體育設施配套指標內，因地制宜設置圖書館、健身房等公共交流、學習、健身等場所，按照不小于100平方米規模配置，與項目周邊服務設施共同形成豐富的生活場景。

對于兒童和老人更青睞的活動、休憩等室外設施，2021版《導則》提出應滿足老年人及兒童安全使用需要，宜設置在向陽避風處。同時，還要求電動自行車的停放、充電充分考慮居民使用便利性和小區管理要求。