全球城市觀察｜帶農(nóng)場(chǎng)的混合收入住區(qū)，種桃種李種春風(fēng)

Agrihood（農(nóng)業(yè)住區(qū)）的項(xiàng)目效果圖。圖片來源：http://www.agrihood-sc.com/community-driven-design/

在美國硅谷城市圣克拉拉（Santa Clara）的一個(gè)大型購物中心對(duì)面，正在新建一個(gè)混合收入住區(qū)。該項(xiàng)目名為Agrihood（農(nóng)業(yè)住區(qū)），醒目之處在于：配備了可供耕種的農(nóng)場(chǎng)。

“我們希望將農(nóng)場(chǎng)融入他們的日常生活方式中，促進(jìn)居民的健康和福祉”，Vince Cantore這樣說，他是該項(xiàng)目開發(fā)商Core Companies的發(fā)展部副總裁。

該開發(fā)項(xiàng)目由可負(fù)擔(dān)住房債券（affordable housing bond）提供部分資金，住區(qū)包括為低收入老年人和退伍軍人提供165套公寓，160套按市場(chǎng)價(jià)格出售的單元（其中10%為低收入者保留）和36套聯(lián)排住房，與面積為9畝的農(nóng)場(chǎng)相鄰，每年可收獲多達(dá)9000公斤農(nóng)產(chǎn)品。此外，聘請(qǐng)F(tuán)armscape管理農(nóng)場(chǎng)，這是一家位于奧克蘭的都市農(nóng)業(yè)公司，每周將種植的有機(jī)產(chǎn)品帶到社區(qū)中的固定地點(diǎn)，以極低折扣出售給居民。當(dāng)然，居民也可申請(qǐng)使用社區(qū)農(nóng)園中的地塊種植。

提供經(jīng)濟(jì)適用住房

舊金山灣區(qū)老年人面臨獨(dú)特的挑戰(zhàn)。許多人收入是固定的，但住房成本卻在迅速上漲。為了讓圣克拉拉成為全年齡人群宜居之地，為老年人專門設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)適用房至關(guān)重要。Agrihood擬建的361套住房單元中，半數(shù)為可負(fù)擔(dān)住房，特地為55歲以上長(zhǎng)者以及退伍軍人提供。 

在圣克拉拉全境，60歲以上人口占比接近30%，而70%的老年家庭被歸為較低收入、低收入和極低收入階層。當(dāng)然，Agrihood所提供的不僅是住房，還會(huì)通過戶外活動(dòng)、農(nóng)場(chǎng)療愈園藝以及方便獲取的有機(jī)食品和農(nóng)產(chǎn)品來促進(jìn)健康長(zhǎng)壽。

配備農(nóng)場(chǎng)

配備農(nóng)場(chǎng)的靈感，來自于圣克拉拉的歷史：一個(gè)世紀(jì)前，這座城市大部分地區(qū)都被果園覆蓋。Agrihood項(xiàng)目所在地以前是一個(gè)示范農(nóng)場(chǎng)，后來土地空置。土地屬于該市政府所有，且政府也是本開發(fā)項(xiàng)目中可負(fù)擔(dān)住房部分的房主，因此政府對(duì)開放空間提出了要求。

Agrihood配備的城市農(nóng)場(chǎng)，正是對(duì)圣克拉拉農(nóng)耕歷史的致敬。農(nóng)田和開放空間占地9畝，曾經(jīng)是加州大學(xué)戴維斯分校的農(nóng)業(yè)研發(fā)基地，以后將為社區(qū)及周邊居民提供健康食物和戶外休閑。居民入住后，農(nóng)業(yè)空間將立即投入生產(chǎn)。已經(jīng)對(duì)土地進(jìn)行耕種準(zhǔn)備，未來會(huì)種植本地水果、蔬菜、藥草和堅(jiān)果。 

這片田地里，糧食作物每年計(jì)劃輪作三次。種植將采用有機(jī)農(nóng)法，避免使用殺蟲劑，種植本地樹籬以加強(qiáng)授粉和控制有害昆蟲。還會(huì)采用堆肥方式，為土壤和植物提供養(yǎng)分，并防范病原體。此外，住區(qū)中將遍布食用植物，不僅限于農(nóng)場(chǎng)地塊內(nèi)部。所有可用的土地都將被耕種為食用林、多產(chǎn)的草地和垂直農(nóng)場(chǎng)，以增加生物多樣性和總產(chǎn)量，同時(shí)為本地鳥類和昆蟲提供棲息地。 

可供種植的食物有以下5種類型：

① 療愈系食物：西紅柿、西葫蘆、長(zhǎng)葉萵苣、茄子、洋蔥和紅薯

② 超級(jí)食物（即營養(yǎng)全面、熱量低的天然有機(jī)食物）：芥蘭、歐芹、羽衣甘藍(lán)和甜菜

③ 本地食物：大濱藜、草莓、加州小薄荷、豆瓣菜、刺梨、越橘、接骨木果和奇亞籽

④ 多年生植物：柑橘樹、蘋果、梨、李、杏和油桃。此外，還在考慮鱷梨、核桃和柿子。種植藤本的漿果和葡萄，攀爬在柵欄、喬木和棚架之上。還有一些多年生草本植物，比如酢漿草、菠菜、細(xì)香蔥、佛手瓜和洋薊。

⑤ 耐旱植物：橄欖、小米、高粱、芝麻菜、非洲羅勒、秋葵、豇豆和豆科灌木

當(dāng)然，也有其他較大的單戶住宅住區(qū)項(xiàng)目中配備了農(nóng)場(chǎng)，但Agrihood有所不同，它位于城市核心區(qū)，屬于高密度城市環(huán)境。項(xiàng)目開發(fā)的多樣性也不同尋常。如前所述，該社區(qū)被設(shè)計(jì)成全年齡和混合收入住區(qū)。住區(qū)周邊零售商業(yè)配備齊全，居民日常生活出行可以全部依靠步行。

值得一提的是，在種植之前，將對(duì)用于食用植物種植的土壤進(jìn)行分析，以確定營養(yǎng)物水平、物理成分以及是否存在污染物，并保證公共安全。

設(shè)計(jì)中滲透場(chǎng)所營造的原則

Agrihood住房項(xiàng)目的愿景為：重振圣克拉拉引以為豪的農(nóng)業(yè)遺產(chǎn)，同時(shí)為老年人和其他努力留在圣克拉拉的群體提供低于市場(chǎng)價(jià)格的住房。同時(shí)，與豐饒而肥沃的農(nóng)田和繁忙交通廊道的開放空間相結(jié)合。規(guī)劃特別強(qiáng)調(diào)了場(chǎng)所營造在把私有土地、公共設(shè)施和現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施相互連接，以造福整個(gè)城市方面所發(fā)揮的潛力。

就交通、停車和出行而言，計(jì)劃為居民和到訪者提供376個(gè)停車位。開發(fā)團(tuán)隊(duì)正在努力與街對(duì)面的Valley Fair購物中心達(dá)成協(xié)議，以充分共享購物中心的停車位，這樣就可為農(nóng)場(chǎng)和開放空間騰出更多余地。當(dāng)然，需要謹(jǐn)慎和周全的設(shè)計(jì)，以解決鄰居對(duì)交通流量和緊急車輛通行的顧慮。

圣克拉拉乃至整個(gè)灣區(qū)的生活都是既忙碌又充滿壓力的。Agrihood不僅提供晚間安睡的家，還是一個(gè)休養(yǎng)身心的地方。該項(xiàng)目頗具前瞻性且引人注目，讓圣克拉拉成為智慧城市發(fā)展的領(lǐng)導(dǎo)者。該項(xiàng)目對(duì)灣區(qū)而言極具示范意義，畢竟目前灣區(qū)有16萬套經(jīng)濟(jì)適用房缺口，僅靠這一個(gè)項(xiàng)目是無法滿足的。