年輕人租個房怎么那么難

年輕人租個房怎么那么難 原創 周超臣 虎嗅APP

作者｜周超臣

頭圖｜電視劇《我在他鄉挺好的》劇照

在電視劇《我在他鄉挺好的》第一集里，喬夕辰租的房子的房東上門砸門，帶著一幫人未經許可闖入開始收拾東西，逼喬夕辰立馬搬走，喬夕辰問憑什么。房東說：“就憑你們三個月沒交房租。”喬夕辰剛把下半年房租給了“誠心中介”，然后打中介電話無人接聽，發微信發現已被拉黑……

喬夕辰遇到的問題，只是生活的一瞥，現實中比這狗血的劇情比比皆是，誠心坑人的中介也不在少數。比如，剛向中介繳納了整年房租，卻被房東告知“沒收到租金”要求限期搬走；租到的房子住了一兩個月，發現有質量問題不能住，中介卻以“合同有規定”為由拒絕退租；還有的中介甚至用恐嚇等手段威脅租客強行收取各類費用；中介發布虛假信息，隱瞞影響出租的重要信息，賺取出租差價，違規開展租金消費貸款業務，暴力驅逐承租人，惡意克扣押金、租金及其他保證金或預定金……

周一，《人民日報》發表題為《租房行為全流程管理亟須完善》的文章，列舉了一系列年輕人租房遇到的現實問題，稱隨著租房的年輕人越來越多，房屋租賃市場不規范、監管不到位等問題逐漸引起社會公眾的關注。

這些問題就像頑疾，時代在發展，問題卻一直存在。不僅如此，一顆老鼠屎壞了一鍋粥，個別中介的行為引發了普通老百姓對整個中介行業的不信任和厭惡。在上述文章的評論區被點贊最高的一條評論說道：“國家應該消滅二房東、三房東……讓正真租房人不要為那么多房東打工，扶持實體經濟健康發展。”

貝殼研究院高級分析師黃卉接受虎嗅采訪時表示，目前我國的機構化租賃比例不足5%，住房租賃市場仍然是以C2C為主，容易存在如賺取差價、虛假房源、惡意克扣押金等違規租賃的行為。

黃卉接著說道：“未來一方面是加快推進租賃市場機構化，支持專業化、品牌化、規模化租賃企業的發展；另一方面是加快租賃立法，保障租客在租賃全流程中的合法權益。”

《人民日報》援引一位中介公司負責人的話說：“從著眼全行業長遠健康發展看，應明確市場主體包括監管機構的權責利，按照住租房市場法規監管房東、中介、平臺，加強監管機構建設，建立專門的市場監管隊伍。”

一位在相關部門長期從事產業規劃和住宅發展工作的楊先生則建議，應依法完善對租房行為及市場主體的全流程管理，包括企業主體資格、房源信息發布、租賃合同網簽備案、資金監管等環節，通過信息化智慧化監管平臺形成管理閉環，規范經營行為。“搭建房東、承租人信用信息評價體系，與相關部門牽頭的征信聯合獎懲機制互為補充，監管的同時更應注重發展。積極有序扶持專業化、規模化的租房企業，這是激發市場活力、提升居住體驗的重要一環。”

這些顯然是站在政府和市場的角度提出的建議，那么對于我們普通人來說，在租房時應該注意什么？黃卉提供了四條建議——

首先，在租賃企業或中介的品牌選擇上，盡量選擇品牌信譽較好的租賃企業或中介機構，應及時關注建委等主管部門發布的風險警示名單，避免選擇風險問題企業。

其次，在合同簽約時，應采用住房租賃合同示范文本，降低租房過程中因為合同簽約不當而導致租賃糾紛的風險。

第三，避免一次支付超過3個月的租金，押金不超過1個月，降低資金損失風險。

第四，如果選擇租金貸，要避免企業直接獲得租金貸資金，租金貸應直接撥款給租客個人而非企業。

一定程度上，房地產中介是市場需求創造的行業，有人租房、有人出租，就有了中介。單純靠政府之手來進行干預或達不到預期效果。畢竟這個行業牽扯的利益攸關方非常多，政府、金融機構、消費者、平臺、經紀公司、經紀人、開發商、投資者和消費者等等。

黃卉認為，針對中介亂象，還是應該從政府和市場兩個層面入手解決：政府主要發揮監管和規范的功能，出臺租賃立法、制定監管措施、建立行業規范；市場則主要是為消費者提供合法合規的租賃產品和服務。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受虎嗅采訪時表達了類似的觀點。他表示，關鍵還是各個交易需要納入到政府搭建的監管平臺上，若是租賃合同都備案，那么基本上各類風險就小很多。同時，也要鼓勵租賃市場提供更多性價比高的房源，這樣一些服務不好的租賃業務，自然也就沒有市場需求了。“所以，既要嚴監管，也要從市場角度切入。”

這個行業發展了20多年，至今仍良莠不齊，盡管鏈家早在十幾年前就喊出不賺差價、在10年前就開始搞真房源，但整個行業泥沙俱下，以一人之力、一個企業之力，很難徹底消滅行業的盲點和痛點。

“（人民日報）提出全流程的管理等內容，充分體現了要梳理租賃市場的流程的導向。近期也建議在保障性租賃租房等方面加大宣傳，目前很多租客包括大學生對于此類住房的關注程度相對不高，后續要多宣傳，鼓勵年輕人可以尋找到更為匹配的租賃房源。”嚴躍進對虎嗅說。

領導人多次強調，住房問題既是民生問題也是發展問題，關系千家萬戶切身利益，關系人民安居樂業，關系經濟社會發展全局，關系社會和諧穩定。“人民群眾對實現住有所居充滿期待，我們必須下更大決心、花更大氣力解決好住房發展中存在的各種問題。”

還有網友說：“應該加強打擊力度，凈化社會風氣，還百姓一個安寧正常的生活環境。”

其實各地也都出臺了不少政策。比如深圳新修訂了《出租屋管理若干規定》。比如北京也出臺了《北京市住建委發布的住房租賃指南3.0版》，建議租房時注意查看出租房屋的房屋權屬證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關系，以及警惕低租金和假承諾等等。

租房雖是剛需，但畢竟不是一個高頻次的行為，大多數人也不是搞法律或偵探行業的，很難說不踩坑。只要這個行業還有以坑蒙拐騙為目的的從業者或企業，租房者就會有各種奇葩的遭遇。

“中介行業的亂象的主要根源在于缺乏租賃領域專門立法。建議加快推進租賃領域立法，明確租賃雙方的權利、義務，以及對租賃企業、中介機構等各類市場主體的經營規范要求。”黃卉表示，去年9月住建部已經出臺了租賃立法征求意見稿，今年8月北京出臺了《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》，租賃立法的進程有望加快，租賃市場上的不健康因素有望改善。

希望整個租賃行業多做一些“難而正確的事”，至少應該有一定的法律約束和道德約束，走人間正道。

最后拋一個問題：能不能說像整治酒駕一樣整頓房屋租賃行業？

原標題：《年輕人租個房怎么那么難》

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