央企中糧24億摘上海新場宅地，郊環外房價沖6萬/㎡

錢不當錢用了？

6月29日，上海土地市場又迎來宅地出讓，這次是上海迪士尼旁邊的一塊純宅地。經過多輪“廝殺”，央企中糧以24.4億元的價格將地塊收入囊中，地塊樓板價達到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，實際樓板價達到38300元/平方米。

此次拍出的地塊為浦東新區新場旅游綜合服務區A10-1地塊，位于上海郊環以外，地塊距離上海迪士尼板塊約5公里，而距離上海市中心人民廣場直線距離約30公里。按照土地出讓公告，該地塊東至規劃二路，南至A10-2地塊，西至楊輝路，北至新環北路。地塊出讓面積為56886.6平方米，容積率為1.2，起始價格約為7.27億元，樓面起價10650元/平方米。

按照業內人士預測，未來該項目保本售價在6萬元/平方米。今年5月，同樣位于迪士尼板塊周邊的浦東周浦拍出了樓板價超5萬元/平方米的價格，并預測未來售價將在8萬元/平方米。

據了解，該地塊吸引了23家房企參與競拍，其中屢造高價地塊的央企保利、中糧、招商地產，國企首創、陸家嘴也在其中。另外，深長城、溫州京都、一方、九龍倉、藍光、新城、東原、金地、建發、首創、大發、象嶼、碧桂園、華潤、龍湖、陽光城、正榮、同濟、合景等房企也參與其中。

現場競拍環節，主持人說道：今天天氣涼爽，并多次提醒希望大家理性報價。

現場，陸家嘴和正榮一度相互“較勁”，兩家房企競相出價，隨后陽光城、首創、中糧等房企也參與其中，最后陸家嘴、正榮、首創、中糧四家房企死磕到底，央企中糧以24.4億元的價格將上述地塊收入囊中。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：軌道交通16號線使得原本較為“偏”的地區在出行上帶來較大改善。而板塊基于“古鎮”的特色帶來些許人文優勢。

按照該地塊的開發條件要求：保障型住房配建比例5%，中小套型比例60%，全裝修比例30%，住宅下限套數610套；建設要求為：高層為主，可以有少量多層住宅，不可以建低層聯排住宅。

上海中原地產高級經理龔敏指出，地塊周邊配套比較成熟，南側“中優城市廣場”已開工建設，2年左右建成；眾安路西側徐房地塊約6萬平方米商業正在報建；西南側B1-3地塊規劃也有約7萬平方米商業配套；正在報建的新場綜合醫療衛生中心（三甲醫院）距離該地塊約1公里左右。地塊對口學校為在建的徐房幼兒園（暫名）、徐房小學（暫名）和東城中學（暫名）以及已建校百年的新場中學。上述對口學校在該地塊入戶前均可投入使用。

龔敏表示：此次新場宅地價再創新高，從大環境來看主要是近期高價地塊叢生助推土地價格隨波逐流，從區域環境來看主要得益于迪士尼概念、新房緊缺以及可以預見發展的新場前景。

近幾年來，萬科、徐房、吉寶等房企相繼落戶，而目前板塊內新房供應卻嚴重不足成為被房企競相爭搶的主要理由。

目前，新場板塊大多為2011年開盤項目，最新只有1個，中洲里程為2015年開盤，目前公寓房銷售均價為2.2萬元/平方米，不過目前周邊的二手房報價已躥至2.7-3萬元/平方米。龔敏稱，從發展來看，地塊所在位置周邊配套日漸完善，不管是交通還是商業、醫療和學校配套功能都較為明確，在市場發展前景較為明朗的情況下成就了房企高價拿地。

值得注意的是，6月中旬，包括國資委在內的國家監管機構對央企開發企業約談，口頭下發通知要求收斂在土地市場的追高拿地行為，其中也有部分國企開發企業。約談后，央企在土地市場的拿地表現略有收斂，地塊競拍沒有那么火爆。

盧文曦指出，這次拿地的又是央企，資金等綜合實力較強，所以這種壓力可能不會太明顯，因此拿地上頗為激進。其表示，高價地塊雖然風光，但一些現象值得大家警覺。比如保利拿下的周浦高價地塊，最后不得不引進其他房企聯合開發，并且自己讓出控股權。這背后就是投入大量資金，需要找合作伙伴共同分擔風險。