“土地使用權到期怎么辦”亟待細則：溫州六百套房產明年期滿

自家住宅的國有土地使用證到期后該怎么辦——這你想過嗎？溫州一些市民已“提前”遭遇類似問題。

4年前，王女士在溫州鹿城區橫河北新村買了一套75平方米的二手房。今年3月想賣掉時，她發現房子土地證的使用年限已經過期了——截至3月4日。

她找到區國土資源分局、溫州市土地登記交易中心，得到的答復是：這套房產的土地證有效期是20年，已過期。由于國家尚未出臺土地證續期的實施細則，目前土地證過期后只能按新證申領辦，繳納土地出讓金后取得使用權。

王先生在水心住宅區購買的房子也碰到這樣的情況，更“悲催”的是，他已拿到房產證、契證，但無法獲得土地使用證。

今年3月，王先生相中水心住宅區一套房子，簽訂合同后將近60萬元購房款存入銀行第三方監管賬戶，并辦理了房產證、契證，但在辦土地證時卡住了——原房主的土地使用證3月4日已到期。

“土地登記交易中心的人說，必須足額繳納土地出讓金，重新審批發放新證。買房時沒想到土地使用證會過期，這樣一來，房子三證不齊，購房款在第三方賬戶，我拿不到，賣主也到不了手，交易又沒法撤銷。”王先生告訴澎湃新聞（www.ditubang.cn）。

王先生從鹿城區行政審批窗口獲悉，要重新辦理土地使用權證，須繳納出讓金30多萬元：這套房的樓面評估價約6000元/平方米，再乘以房產證上的建筑面積50多平方米。

“這不是個別情況，接下來陸續會出現不少。經國土部門初步摸排，溫州市區土地使用年限在2017年底到期的房產有600多宗（套）。”4月13日，溫州市國土資源局鹿城區分局葉副局長告訴澎湃新聞。

他表示，現在住宅土地的使用年限為70年，但上世紀八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，可能存在操作不規范，也為緩解開發商的資金壓力，沒有交足70年，溫州的規定是最少交20年。如橫河北新村建于1990年代，當初開發商與國土部門簽訂的是20年的土地出讓合同，所以王女士房子的土地使用年限只有20年。

據了解，《物權法》規定住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續期，但對具體如何操作，國土部、住建部等沒有出臺補充性文件。

“之前也有市民咨詢類似問題。針對土地使用證即將到期的房子我們在做統計，并制定過渡期的實施細則提交上級部門，也希望相關部門盡快出臺政策。而對已過期又要交易的，在沒有新辦法的情況下，只能按新證申領的流程辦理，在繳納出讓金后辦新的土地使用權證。”葉副局長說。