深圳市公共住房面積標準出爐，最小建筑面積為35平方米

7月27日，深圳市住房和建設局與深圳市發展和改革委組織編制了《公共住房建設標準》(以下簡稱《標準》)，其中提到，公共住房最小建筑面積為35平方米，最大建筑面積為150平方米。公共住房層高不應小于2.8米，居住空間的室內凈高不應小于2.55米。

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《標準》針對各類公共住房(人才住房、安居型商品房、公共租賃住房)細化了不同面積區間段的套型面積指標，細化了不同面積區間段的套型面積指標，滿足了不同居住人群差異化的需求。同時，規定了各類公共住房不同套型功能空間的最小使用面積，以保障住戶空間使用的合理性及舒適性。  

其中，人才住房套型分為五種，最小套型建筑面積為35-40平方米，套內面積不低于27平方米；最大套型建筑面積為145-150平方米，套內面積不低于109平方米。安居型商品房分為兩種套型，最小套型建筑面積為65-70平方米，套內面積不低于49平方米；最大套型建筑面積為85-90平方米，套內面積不低于63平方米。公共租賃住房分為四種套型，最小套型建筑面積為35-40平方米，套內面積不低于27平方米；最大套型建筑面積為80-85平方米，套內面積不低于59.5平方米。

公共住房層高不應小于2.8米。居住空間的室內凈高不應小于2.55米，局部凈高不應小于2.2米，且其面積不應大于居住空間使用面積的1/3；廚房、衛生間的室內凈高不應小于2.3米，局部凈高不應小于2.0米，且其面積不應大于廚房、衛生間使用面積的1/3。

《標準》還考慮到不同地段、不同層次、不同類型住戶的需求，規定可以結合所在區域配套設施情況，增設公共會客廳、公共書吧、公共健身房、公共廚房、公共食堂、公共洗衣房等公共設施，以有效完善住區配套，提升整體居住品質。

另外，《標準》稱，要用好公共空間，提升住區品質。借鑒香港、新加坡的先進做法，增加立體開發、全天候通道等內容。通過利用建筑首層、塔樓底層、裙房屋面、避難層、塔樓屋面等區域設置公共綠化及公共休閑活動場地，有效增加公共空間面積，提升居住品質；通過相鄰用地之間設置公共連廊，有效拓展居民的活動空間，促進住區之間共享公共配套設施。