貝殼找房第三季度營收205億元，較去年同期增長70.9%

11月16日，居住服務平臺第一股貝殼找房（NYSE:BEKE）披露了截至2020年9月30日第三季度未經審計的財務業績。這也是貝殼找房在今年8月上市后，首次公布的財報。

財報顯示，2020年第三季度，貝殼找房營業收入為人民幣205億元（約30億美元），較去年同期增長70.9%；凈利潤為0.75億元（約0.11億美元），較去年同期的3.84億元下降80%。

按照貝殼找房披露的數據，貝殼找房的營業收入主要來自存量房交易服務、新房交易服務和新興及其他業務的收入，其中新房新營銷成為貝殼找房2020年的主要發力點。

數據顯示，2020年第三季度，貝殼找房存量房交易服務的營業收入為人民幣88億元（約13億美元），較去年同期的人民幣61億元增長46.2%。主要原因為存量房交易成交額（GTV）從2019年同期的人民幣3354億元增長至2020年第三季度的人民幣5761億元(約848億美元)，同比增長71.8%。

可以看到的是，貝殼找房的新房交易服務營業收入已超過存量房業務。數據顯示，第三季度，貝殼找房新房交易服務營收111億元（約16億美元），較去年同期的57億元增長95%，主要由于新房交易GTV從2019年同期的2045億元增長至2020年第三季度的人民幣4207億元（約620億美元）。

營業成本方面，2020年第三季度，貝殼找房營業成本為人民幣162億元（約24億美元），較去年同期的人民幣91億元增長78%。

貝殼找房稱，主要是因為外部提傭成本以及內部傭金和薪酬支出的增長。

具體而言，外部提傭方面，非鏈家連接經紀人和其他銷售渠道的傭金從去年同期的32億元增加至2020年第三季度的77億元（約11億美元），增幅為143.8%。增長主要因為加入平臺的非鏈家連接經紀人和其他銷售渠道數量的增加，以及2020年第三季度新房交易服務對非鏈家連接經紀人和其他銷售渠道采取了激勵措施，使得非鏈家連接經紀人和其他銷售渠道完成的新房交易單量增加。

內部傭金和薪酬支出方面，內部傭金和薪酬支出從2019年同期的人民幣49億元增長36.2%至2020年第三季度的人民幣66億元（約10億美元）。這主要受通過鏈家完成的新房和存量房交易單量的增加驅動。另外，門店成本方面，與2019年同期相比，門店成本在2020年第三季度保持相對穩定，為人民幣8億元（約1億美元）。

按照貝殼找房方面披露的數據，2020年第三季度，其毛利為44億元（約6億美元），較去年同期的人民幣29億元增長49.1%。2020年第三季度的毛利率為21.3%，2019年同期為24.4%。

貝殼找房稱，毛利率下降主要歸因于股權激勵費用的增加，以及更多的新房成交單量由非鏈家連接門店和經紀人及其他銷售渠道完成帶來的結構性變化。

數據顯示，截至2020年9月30日，貝殼找房的門店數量為44883家，與去年同期相比增長41.7%；貝殼找房的經紀人總數為477810，與去年同期相比增長50.7%。其第三季度移動月度活躍用戶（MAU）人數平均值為4790萬人，與去年同期相比增長82.1%。

同日，貝殼找房還發布公告顯示，公司擬增發3540萬股ADS（美國存托股票），目前最終募資價格還未披露。

官網顯示，上線于2018年的貝殼找房由鏈家網升級而來，是以技術驅動的品質居住服務平臺，聚合和賦能全行業的優質服務者，打造開放的品質居住服務生態，致力于為三億家庭提供包括二手房、新房、租賃、裝修和社區服務等全方位居住服務。

貝殼找房于今年8月13日在紐交所正式掛牌上市，股票代碼為“BEKE”，成為中國居住服務平臺第一股。截至11月16日收盤，貝殼找房每股報73.56美元，微漲1.42%。